Оценка земельного участка. Принципы проведения оценочной экспертизы

Оценка земельного участка проводится экспертом оценщиком, который определяет рыночную стоимость, необходимую при проведении любых сделок экономического характера.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Принцип получения максимальной экономической выгоды является главным при проведении оценочных мероприятий по определению рыночной стоимости земельного участка. То есть эксперт предполагает такой способ использования земли, с учетом правомерности использования территории земельного участка, осуществимым с точки зрения финансовых вложений, при котором вероятность получения прибыли максимальна.

Следовательно, стоимость участка земли на рынке также будет высокой. В ходе оценки земельного участка, эксперт имеет право оценивать земельный участок целиком или по частям, в зависимости от характерных особенностей использования земельного участка.

Как правило, текущее использование земельного участка не совпадает с использованием земли по принципу получения экономической выгоды по максимуму. Необходимо при проведении оценки земельного участка учитывать следующие факторы:

• изначальное предназначение земельного участка;
• основные виды, разрешенной действующим законодательством деятельности, на большинстве прилегающих к оцениваемому земельному участку территорий;
• экономическую ситуацию в государстве и на рынке недвижимого имущества, от которых напрямую зависят изменение рыночной стоимости земли;
• использование земли в настоящее время.

На что влияет оценка земельного участка

Оценка земельного участка, проведенная представителем оценочной компании, позволяет существенно снизить финансовые риски инвестиционных вложений со стороны игроков экономического рынка недвижимого имущества. Способствует созданию благоприятной экономической среды в банковской сфере по выдаче ипотечных займов. Обращение за получением оценки земельного участка к специалистам независимой оценочной организации, позволяет оптимизировать процессы включения более ценных, с точки зрения экономической выгоды земель, в рыночный оборот.

Процедура оценки земельного участка является обязательной в следующих ситуациях:

• покупка, продажа
• залоговые обязательства
• имущественные споры в судебном учреждении
• для формирования налоговой базы
• перерасчет рыночной цены для основного капитала компании
• оценка земельного участка для определения экономической привлекательности для инвесторов.

Документы для оценочной компании

Заказывая оценку земельного участка, собственником должны быть, предоставлены следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации имущественных прав на собственность;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• информация о существующих обременениях;
• сведения о строениях, расположенных на территории земельного участка и технические характеристики каждого из них отдельно.

Редактор: Игорь Решетов