Признание сделки купли-продажи недействительной

Признание сделки купли-продажи недействительной. Сделка купли-продажи, пожалуй, самый распространенный итог договорных отношений между людьми. Каково бы ни было финансовое положение человека, экономическая ситуация в стране, сделки по покупке и продаже автомобилей, жилых и нежилых объектов собственности заключаются чаще, чем любые другие виды договоров. Человек всегда нуждается в приобретении жилья либо его продаже, поэтому невозможно представить себе лицо, в чьей жизни не происходило хотя бы одного эпизода покупки или продажи недвижимости. Поскольку купли-продажа предусматривает совершение сделки в отношении дорогостоящего ценного объекта, то заключение этого договора требует предельного соблюдения соответствующих установленных законом правил. От этого факта напрямую зависит, принесет ли сделка по договору купли-продажи удовлетворение сторонам либо доставит немало хлопот. Об обратной стороне медали и пойдет речь сегодня.

1. Признание договора недействительным

Нарушение правил заключения договора влечет признание его недействительным. В отношении договоров купли-продажи, в первую очередь, необходимо определить, с какой из этапов заключения сделки были произведены нарушения. В зависимости от этого факта, договора купли-продажи могут быть признаны ничтожными либо оспоримыми.

Ничтожный договор - это договор, который не имеет никакой силы с момента заключения. Это значит, что уже на этапе подготовки к заключению определенные условия, установленные российским законодательством, сторонами выполнять не планировалось. В перечень подобных существенных нарушений входят:

1. Предмет сделки противоречит российскому законодательству

2. Обнаружение мнимой, притворной стороны сделки

3. При подписании договора купли-продажи принимало участие недееспособное лицо

4. В заключении договора участвовало несовершеннолетнее лицо

5. Имеется явное противоречие нравственности и этике.

Для признания сделки купли-продажи оспоримой, необходимо выявление следующих оснований:

1. заведомое заблуждение одной из сторон, относительно предмета договора, его свойств, характеристик и стоимости

2. Применение физической силы, угроз, психологического давления либо обмана при заключении

2. Распространенные причины признания договора недействительным

1. Участие в заключении сделки недееспособного лица

Заведомо известная недееспособность одной из сторон сделки влечет к ее аннулированию. Установленная судом недееспособность лица предполагает запрет на оформление договорных отношений, если они заключаются не юридически признанным опекуном недееспособного, а от его собственного имени.

2. Мнимая сделка - это оформление фиктивного перехода права на собственность от одного лица к другому, при том, что фактически пользоваться имуществом и нести обязанности по его хранению и содержанию продолжает прежний владелец. Схема популярна среди должников, скрывающих наличие имущества от кредиторов и судебных приставов.

Притворная сделка - это оформление договора купли - продажи при фактической передаче имущества в дар. Популярна среди родственников, идущих на мошенническую схему с целью получения возврата налоговых вычетов.

3. Введение в заблуждение может происходить на любом этапе подготовки и подписания договора купли - продажи, и заключается в предоставлении неполной, либо противоречащей реальности информации, скрытии дефектов, недочетов имущества. Зачастую именно так приобретаются обремененные квартиры, находящиеся в аресте транспортные средства.

4. Отсутствие согласия супруга (и) одной из сторон

Поскольку законный брак предполагает, что имущество членов семьи, приобретенное после заключения союза, является совместно нажитым - при сделке по отчуждению какого - либо объекта имущества предполагается нотариально заверенное согласие второй половины. При отсутствии подобного документа, возникает право на предъявление претензий к заключаемой сделке со стороны ущемленного супруга.

3. Обращение в суд

Обнаружив одно из перечисленных оснований, потерпевшая стороны, либо иное заинтересованное лицо имеет право отстоять свои права с помощью суда, обратившись с исковым требованием о признании договора недействительным.

Суд, рассматривая дело, обязан определить, умышленно ли создавались подобные коллизии при заключении сделки. В случае, если умысел отсутствует - то сделка аннулируется, и статус спорного имущества должен быть приведен в прежнее состояние.

В случае, если судом будет установлен факт нарушения, совершенного с умыслом, корыстной целью, то это деяние предусматривает возврат имущества или денежных средств потерпевшей стороне, и назначает возможность подачи потерпевшим требования об выплате компенсации за приобретенный моральный вред.

В случае, если судом будет выявлен сговор между участниками спорного договора купли - продажи, суд имеет право произвести конфискацию объекта заключения договора в пользу государства.

Срок обращения в суд общей юрисдикции по вопросам признания договора купли продажи ничтожным составляет 3 года, а присвоения договору статуса оспоримого возможно в течении одного года после вступления договора в силу.

Также стоит заметить, что поиск доказательств и ответственность за их своевременное предоставление лежит на потерпевшей, либо заинтересованной стороне.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Редактор: Игорь Решетов