Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Установка шлагбаума во дворе жилого дома. Шлагбаум - это удобное и хорошее средство на частной паковке в доме. Наверняка многие жильцы, сталкивались с вопиющей несправедливостью: хозяева авто из соседних домов запросто заезжают на придворную парковку дома и просто оставляют свои машины там, где им удобно. Жильцы же дома, которому принадлежит парковка вынуждены искать свободное место, ставить машину не под своим окном, а в зрительно неудобном месте, а может и вовсе ехать парковаться в другой двор только потому, что кому-то захотелось поставить машину не на своей территории.

Чтобы соседи ехали на свою парковку жильцы дома устанавливают шлагбаум, позволяющий перекрыть въезд посторонних машин.

Принцип работы придворового частного шлагбаума в том, что каждому жильцу выдается специальный код-ключ, с помощью которого он может попасть на свою территорию. Нахалам-соседям после установки такого перекрытия остается только «облизываться» и искать лакомоую стоянку для для своего транспорта в другом месте. 

Законы Российской Федерации об установление шлагбаума

В городах с большой численностью населения с течением времени все острее встает вопрос парковки. Некоторые люди, предпочитая не платить за парковку и оставлять свои машины в удобных местах, загоняют их на придворовые территории многоквартирных домов. Конечно: парковка бесплатная, эвакуатора нет, да и до работы 3 минуты. Куда же тогда ставить свои машины жильцам дома, которые приезжают домой на обед или просто желают припарковать машину рядом с домом? Чтобы такого не происходило практически во всех домах-новостройках жители устанавливают шлагбаумы. 

Это можно сделать на вполне законных основаниях. В помощь жильцам будут идти 2 закона Российской Федерации:

• Федеральный закон № 189 (статья 16) от 2004 года
• Жилищный Кодекс Российской Федерации (статья 36)

На основание этих документов жильцы имеют право оформить себе придомовую территории в собственность, а именно рассмотреть для себя вариант долевого владения земельным участком. 

Решение должно быть коллективным и предусматривает возможность использовать по своему усмотрению все объекты, которые находятся на земельном участке в собственности жильцов, а также проводить на этом участке различного виды ремонтные работы. Они могут быть направлены на благоустройство территории либо на осуществление защиты собственности, а, в частности, установление шлагбаума.

Правила установления шлагбаума

Для того чтобы установить преграждение во дворе собственного дома, жильцы должны следовать определенному списку пунктов, соблюдая6 которые, они смогут качественно и в быстрый срок сделать территорию своего двора частной зоной. Вот этот список:

Необходимо юридически оформить в долевую собственность жильцов владение земельным участком. Для этого необходимо провести обще домовое собрание, которое позволит выявить количество человек, которые хотят установить сооружение во дворе. Далее, если общее решение голосов «за», представителю дома нужно сделать запрос на уточнение информации по объекту в кадастровом агентстве, предварительно предоставив метражность земли, на которой располагается многоэтажное строение. После в государственные органы направляется документ, где отображено решение жильцов установить во дворе шлагбаум.

Проводится собрание долевых собственников, по решению которых будет вынесено решение: устанавливать загромождение или нет, а также вопрос о нюансах ввода его в эксплуатацию. По статистике достаточно 51% людей, проголосовавших за, на практике это число может варьироваться от 51-70%.

 Утверждается смета и все затраты необходимо отобразить в протоколе. Эти документы подаются в муниципалитет жильца остается только дождаться положительного решения. Когда такое решение получено, можно приступать к монтажным работам.

Есть некоторые правила, которые требуется соблюдать при установке объекта, перекрывающего выезд во двор. Правила очень простые и их небольшое количество. Если же пренебречь ими, то есть вероятность после установления шлагбаума его лишится.

Правила состоят из 5 пунктов:

• шлагбаум должен быть открыт для пешеходов, поесть через него даже в закрытом состоянии должны проходить люди. Это относится к инвалидам-колясочникам, велосипедистам и мамам с грудными малышами в колясках.
• на территорию дома должны в любое время суток беспрепятственно выезжать машины, относящиеся к государственному контролю: машина скорой помощи, пожарная и полицейская машины, а также автотранспорт МЧС.
• необходимо чтобы стрела шлагбаума была сделана из легкого материала, например, пластика. В случае экстренной необходимости любой человек должен вручную смочь убрать препятствие.
• шлагбаум должен соответствовать требованиям безопасности и иметь средства блокировки. В случае необходимости он должен фиксировать свое положение в поднятом положение.
• необходимо забетонировать основание шлагбаума для надежности и устойчивости всей конструкции.

Список документов, необходимых предоставить при желании установить шлагбаум во дворе:

• Документ, который подтверждает право собственности долевого участия владельцев квартир на земельный участок двора.
• Выписки из кадастровой службы, которые отражают все нюансы данного участка
• Протокола собрания, на котором было принято решение о постройке
• Техдокументации на оборудование.
• Список разрешений от ЖКХ, районной администрации, пожарного надзора и ГИБДД.

Во время установки шлагбаума жильцы также должны будут удостовериться и позже предоставить необходимые документы, что участок, на котором будет стоять ограждение, не является частью сквозной дороги.

Отдельным моментом является проезд на территорию двора сотрудников государственных служб: скорой помощи, полиции, МЧС и пожарной охраны.

Единственно требование, которое выдвигают эти организации - это круглосуточный подъезд к дому. Если это требование не будет соблюдено, то разрешение на установку шлагбаума собственники не получат.

Этот пункт можно исполнить 2 способами. Как вариант на пост шлагбаума нанимается круглосуточная охрана. В случае необходимости именно специальные люди будут контролировать въезд во двор. Этот способ имеет один большой и весомый недостаток: слишком дорого. Не все жильцы дома захотят оплачивать работу своих охранников. Второй вариант более реалистичен, в основном все современные дома, где есть загромождения используют его: установка камер наблюдения с выводом на пульт управления диспетчером. Установить такие камеры тоже не дешево, зато платить за эту услугу нужно только один раз, а не ежемесячно. Суть в том, что за пультом управления сидит диспетчер круглосуточного обслуживания, если к дому подъехала скорая помощь или пожарная машина, то дается сигнал на пульт и по одному дистанционному нажатию кнопки проезд открывается. 

Очень важно учесть этот пункт при установке шлагбаума во дворе. Дело в том, что если собственники все же решились пойти незаконным путем и не заручились разрешением соответствующих служб, то это может привести даже к исковому заявлению от вышеупомянутых служб на жильцов.
Если государственная машина не может проехать во двор, то по закону она может сбить шлагбаум и подать заявление в суд на порчу госимущества.

Что делать, если нужно пожаловаться на незаконное установление шлагбаума?

 Есть те собственники, которые всячески протестовали и отказывались от данного предложения своих соседей, а шлагбаум все равно стоит.  В этом случае у них есть только один выход: написать соответствующие заявление в районную администрацию и дождаться проверки законности проделанных монтажных работ. Все службы проверки идентичны тому, если бы речь шла об установке шлагбаума. По результатам проведенных проверок человек получает ответ на свое обращение, в котором указано одобрена ли его жалоба или нет.

В этой статье вы узнали, как происходит установка шлагбаума во дворе жилого дома. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов